Acquistare casa : [ parte seconda ]

Nel post  - "slow home quale casa acquistare" avevo fatto una serie di considerazioni da tener presente per valutare un possibile acquisto: la posizione rispetto ai mezzi di trasporto, i servizi e anche l' organizzazione degli spazi rispetto alle esigenze del singolo o della famiglia. Oggi approfondiamo altri aspetti che vanno al di la' dell'estetica e della metratura dell'appartamento.

Lo stato generale dell'appartamento a partire dalle piastrelle, i parquet, i muri, le porte e i serramenti solitamente saltano subito agli occhi in una prima valutazione. Mentre ci sono altre cose che possono sfuggire. Ecco un piccolo vademecum per valutare un appartamento.

 

Controllare

• la qualità degli impianti: elettrico, idraulico, riscaldamento, tv;
• la presenza di cantina;
• la presenza di un ripostiglio;
• quanto rumorosa e' la zona;
• qual e' la qualità dell'illuminazione pubblica del rione fattore importante per la nostra sicurezza;
• la planimetria e passare al catasto per verificare che non ci siano pendenze.

Informarsi

• A quanto ammontano le spese condominiali

• Il riscaldamento autonomo e o centralizzato e se centralizzato c'e' un contatore per famiglia. Solitamente e' da preferire il riscaldamento autonomo che permette di adattare i consumi alle proprie esigenze e alla presenza effettiva in casa. Questo discorso non e' piu' vero quando si sono fatti dei lavori sulla caldaia centralizzata in modo che si possano differenziare le spese per famiglia. Tali caldaie peraltro risultano avere spesso alti rendimenti che permettono di risparmiare sulla bolletta.

• Il consumo acqua autonomo o centralizzato ? Se centralizzato ci saranno delle spese costanti su cui non potremo intervenire.

• Il condominio e' stato coibentato?  La coibentazione viene fatta sulle pareti esterne, e dove presenti, sotto i porticati. Vengono applicati dei pannelli di materiale, che funge da protezione perché isola dal freddo e dal caldo. Questa applicazione viene detta cappotto.  Il cappotto riduce di molto i consumi per il riscaldamento e il raffrescamento.

• Sono in previsione dei lavori di manutenzione del condominio? Ristrutturazione del tetto, delle facciate o installazione di ascensori, sono tutti lavori che possono riservare brutte sorprese a livello di conti da pagare. Conoscere a quanti millesimi corrisponde l'appartamento, diventa un dato importante per capire quale percentuale di costo graverà sulle taste già "provate" dall'acquisto e da un probabile adattamento e da un eventuale mutuo.

• Se si e' nell'ultimo piano informarsi sullo stato di manutenzione del tetto e' stato rifatto ? C'e' una soffitta che consente di tamponare l'accumulo del caldo  estivo ?

• Controllare se sulla facciata appaiono delle infiltrazioni. in prossimità del tetto o dei pluviali. 

• Utile una chiacchierata con i possibili futuri vicini per venire a conoscenza di informazioni glissate dal venditore.